“대우건설은 이번 제안을 통해 단순한 시공사가 아닌, 조합의 든든한 동반자가 되겠다는 진심을 담았습니다. 조합원 한 분 한 분의 이익을 최우선으로, 책임과 약속을 끝까지 지켜 나가겠습니다.”

대우건설이 서울시 강남구에 위치한 '개포우성7차 재건축 사업'에서 압도적인 사업 조건을 제시하여 정비업계의 관심이 집중되고 있다. 정비사업 시장은 불확실성과 불안이 교차하는 경우가 많다. 금융시장의 변동성, 시공사와의 이해관계, 공사비 협상, 인허가 지연 등 수많은 변수가 있기 때문이다. 대우건설은 이러한 정비사업의 특성상 발생하는 불확실성들을 해결하기 위해 CD+0.00% 조달금리, HUG 보증수수료 전액 부담, 분담금 입주시 100% 무이자 납부, 책임준공확약 및 도급계약 100% 수용등 핵심 조건을 내세웠다.

필수사업비 전액 CD + 0.00%로 조달, HUG 보증 수수료 부담

대우건설이 내세운 가장 큰 차별화는 금융조건이다. 이번 제안에서 대우건설은 4000억 원 전후로 추산되는 필수사업비 전액을 CD(양도성예금증서) 금리 + 0.00%라는 조건으로 책임 조달하겠다고 밝혔다. 이는 흔히 볼 수 있는 '시중 최저금리 수준'과 같은 모호한 표현이 아니라, 명확하고 확정적인 수치다. 현재 CD 금리가 약 2.5% 수준임을 고려하면, 조합 입장에서는 타 사업장에서 경험하기 힘든 안정적 조달금리를 확보할 수 있는 셈이다. 5년 이상 진행되는 정비사업 특성상 수백억원의 금융 비용을 절감할 수 있는 수준이다.

더 나아가 PF 조달 시 필수적으로 발생하는 HUG 보증수수료 역시 대우건설이 전액 부담한다는 방침이다. 통상 조합이 책임져야 할 비용까지 시공사가 부담하기로 한 것으로, 금융구조 전반에서 조합원의 부담을 대폭 줄여주는 전략이다. 

조합원 분담금 무이자로 입주시 100% 납부, 분양수입금 내 기성불로 조합원 분담금 최소화

분담금 납부 조건 역시 조합원들에게 직접 체감되는 핵심 요소다. 대우건설은 입주시 100% 납부 조건을 제안했지만 기존과는 다른 접근법을 취했다. 다른 사업장에서 흔히 붙는 '수요자 금융조달 조건'이라는 단서가 전혀 없다. 다시 말해 조합원 개개인은 입주시점까지 단 한 푼의 이자도 부담하지 않게 되는 것이다. 또 최대 6년간, 2년 단위로 분담금 납부를 유예할 수 있도록 했다. 이는 고금리·고물가 환경에서 조합원들의 재무적 부담을 분산시키는 실질적 혜택이다.

특히 주목할 점은 ‘분양수입금 내 기성불’ 조건이다. 대우건설은 분양대금이 유입될 경우, 조합원 환급금을 최우선으로 지급하고, 필수사업비를 그 다음으로 처리하며, 마지막 순서로 시공사가 공사비를 회수하는 방식을 제안했다. 이는 조합과 조합원의 재정적 안정성을 최우선으로 고려한 구조로, 시공사가 가장 늦게 돈을 받는 리스크를 감수하겠다는 뜻이기도 하다.

책임준공 확약과 조합 제시 도급계약 수용으로 신뢰 확보

대우건설은 정비사업의 가장 큰 리스크로 꼽히는 ‘공사 지연’을 방지하기 위해 책임준공확약서를 제출했다. 이는 조합과 시공사 간의 갈등, 공사비 협상 지연 등 다양한 변수가 발생하더라도 공사를 반드시 완주하겠다는 강력한 약속이다. 더불어 '조합이 제시한 도급계약서를 100% 수용하겠다'는 조건을 내걸었다. 이는 선정 이후 태도 변화를 통한 조건 변경이나 추가 협상을 원천적으로 차단하는 전략이다. 시공사가 조합 앞에서 약속을 번복하지 않겠다는 의지를 제도적으로 담보한 것이며, 이는 신뢰 확보를 위한 강력한 메시지라 할 수 있다.

물가상승 유예와 공사비 절감 전략

대우건설은 조합원의 부담을 경감하기 위해 물가상승분 18개월 유예 전략을 발표했다. 최근 4년간 소비자물가지수 연평균 상승률을 적용하면, 이는 약 364억 원의 공사비 절감 효과로 이어질 수 있다. 정비사업에서 인플레이션으로 인한 공사비 인상이 최대 리스크로 꼽히는 만큼, 조합원들에게 실질적 혜택을 제공하는 조건이다. 또 조합이 요청할 경우 발생할 수 있는 공사비 검증 절차 비용을 전액 대우건설이 부담하기로 했다. 이는 공사비 투명성에 대한 조합의 요구를 충족시키면서도, 대우건설 스스로 제안의 정직성을 입증하겠다는 전략이다.

인허가 지원과 단지 프리미엄 강화 전략

대우건설은 단순히 금융조건과 공사비에서 멈추지 않았다. 대안설계 적용과 착공 전 필수적인 측량·지질조사·풍동실험 등의 비용을 30억 원까지 직접 부담하기로 했다. 또 개포우성7차의 입지를 최대한 활용하기 위해 대청역과 단지 직통 연결 공사까지 지원하겠다고 밝혔다. 이 공사에 소요되는 비용 중 80억 원을 대우건설이 부담하는 전략이다. 인허가 불발 시에도 해당 금액을 단지 고급화를 위한 다른 공종에 투자하겠다는 방침을 밝혔다. 이는 조합원에게 ‘말뿐인 지원이 아닌 실질적 투자’임을 보장하는 조건이다.

이번 사업에서 대우건설은 새로운 단지명을 ‘써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY)’로 제안했다. 'PRIDE'와 'INFINITY'의 합성어인 '프라니티'는 ‘무한한 가치와 영원한 자부심’을 상징한다. 이는 11년 만에 리뉴얼되는 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’의 첫 강남 프로젝트로, 브랜드 가치 제고를 위한 전략적 투자라는 의미가 담겨 있다. 대우건설 관계자는 “조합원님들의 평생의 집을 짓는다는 사명으로, 대우건설이 제시한 압도적인 사업조건과 월드클래스 설계를 바탕으로 조합원님들께 개포 최고의 주거 걸작을 헌정해드리겠다”고 전했다. 

글= 정혜연 월간조선 기자