양문석 '사기대출 매입' 의혹 받는 강남 아파트, 어떤 곳이길래 : 월간조선

양문석 경기 안산갑 더불어민주당 후보의 강남 아파트 ‘사기대출’ 논란이 이어지는 가운데 양 후보가 대부업체 대출까지 내 매입한 아파트가 어떤 곳인지에도 관심이 쏠리고 있다.

양 후보가 매입한 아파트는 서울 서초구 잠원동의 신반포4차(한신4차) 전용면적 137.1㎡로 인근 부동산에서는 보통 45평으로 불린다. 이 아파트는 1979년 완공돼 재건축조합이 설립된 상태로, 최근 재건축이 활발하게 이뤄지는 반포ㆍ잠원지역에서도 가장 주목받는 재건축대상 아파트다.

지도=구글맵

해당 아파트는 8학군(강남서초) 중에서도 반포ㆍ잠원지역의 장점인 교통과 편의시설 수준이 최고 수준이라고 평가받는 곳이다. 부동산 커뮤니티에서는 '입지깡패'라고 불릴 정도다. 지하철 고속터미널역(3ㆍ7ㆍ9호선)과 맞붙어있는데다 한강시민공원, 신세계강남점, 서울성모병원, 초등학교 등이 모두 수십미터 내로 도보가능한 거리에 있다. 또 총 1212세대로 주변에서 보기드문 대단지다.

인근 신반포센트럴자이, 반포르엘 등은 재건축 이후 비슷한 평수 집값이 45억~55억원에 달한다. 신반포4차는 이들 단지보다도 위치, 편의성, 규모, 용적률 등 조건이 더 유리해 끊임없이 가격이 오르고 있다.

양 후보는 2020년 9월 31억원에 이 아파트를 매입했다. 당시 문재인정부는 2019년 12.16 부동산대책을 통해 15억원을 초과하는 주택 구입시에는 주택담보대출을 전면 금지한 상태였다. 특히 고가주택구입시에는 자금출처조사가 철저한 것으로 알려지면서 은행에서 신용대출을 받아 주택구입에 보태는 것도 사실상 불가능했다. 양 후보는 대출규제를 받지 않는 대부업체에서 6억원을 빌려 주택구입에 보탰다. 대부업체의 금리은 연 20%에 가까웠다.

그런데 양 후보의 대학생 딸은 2021년 대구의 한 새마을금고에서 사업자금 명목으로 11억원을 대출받았고, 양 후보는 집을 살 때 졌던 대부업체 빚 6억원을 갚았다. 사업서류를 제출하고 자영업자·소상공인을 위한 사업자 대출을 받은 딸은 사업을 시작하지 않은 것은 물론 대출 6개월 후 캐나다로 어학연수를 갔다. 여당에서 ‘사기 대출’이라고 공격하는 이유다.

서울 서초구 잠원동 신반포4차아파트. 사진=독자 제공

이 아파트는 수 년째 서울 집값상승과 함께 재건축 이슈로 집값이 계속 오르는 상태였고 재건축이 본격화되면 가격이 더 오를 것으로 예상된다. 국토교통부 실거래가에 따르면 2020년 이전까지는 28억~29억원에 거래됐지만 2020년 하반기부터 30억원을 넘어서기 시작했다.

양 후보가 매입한 시기는 집값 상승폭이 커지면서 30억원이 넘는 매물이 나오기 시작한 시점이다. 실제로 이 아파트 동일면적의 집값은 이후 계속 올라 최고 36억9천만원에 거래되기도 했다. 작년 초부터 서울 집값이 주춤하면서 32억원대까지 하락하기도 했지만, 곧 35억원대를 회복했고 한동안 거래가 없었다가 현재 매물의 가격은 39억8천만원~43억원에 형성돼 있다.