±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ±ÔÁ¦ ´ç±¹ÀÇ ºñ¸í½ÃÀûÀÎ º¯Ä¢ ±ÔÁ¦¸¦ ÀǹÌÇÑ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº ¾ö°ÝÇÑ ±ÔÁ¦¿Í ÅëÁ¦¸¦ »ó´ëÀûÀ¸·Î ´ú ¹Þ°í °Å·¡ÀÇ Åõ¸í¼ºÀÌ Á¦´ë·Î ´ãº¸µÇÁö ¾Ê¾Æ ÀáÀçÀû À§Ç輺ÀÌ ³ôÀº ±ÝÀ¶ À¯ÇüÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. µÑ ´Ù ³ª¸§ÀÇ ¼ø±â´ÉÀº ÀÖ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦º¸´Ù À¯¿¬ÇÏ°í À¶Å뼺À» °®´Â´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ ¿ª½Ã ÀºÇàÀÇ ±â´ÉÀ» º¸¿ÏÇØ ±ÝÀ¶ ½Ã½ºÅÛ ³» °æÀïÀ» ÃËÁøÇÏ´Â µî ±ÝÀ¶»ê¾÷ ¹ßÀü¿¡ ±â¿©ÇÑ ¸éÀÌ ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª µÑ ´Ù °ø°³¼º°ú Åõ¸í¼ºÀÌ º¸ÀåµÊÀ¸·Î½á º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â ÀáÀç À§Ç輺À» ÁÙÀÏ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ¿À´Â 6¿ùºÎÅÍ ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ °³¼±ÇÑ´Ù°í ¹ßÇ¥Çß´Ù. ÀϺδ ÆóÁöÇÏ°í ÇÊ¿äÇÑ ºÎºÐÀº ¸í½ÃÀûÀÎ ±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÑ´Ù´Â ³»¿ëÀÌ´Ù. ÀÌ´Â 2018³â ¸»°æ¿¡ ÀÌ·ïÁø ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ ¿î¿µ ±ÔÁ¤ÀÇ °³Á¤¿¡ µû¶ó ÈÄ¼Ó ÀÛ¾÷À¸·Î ÀÌ·ïÁö´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ºñ¸í½ÃÀûÀÎ ±ÔÁ¦¿¡¼ ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦·Î ³ª¾Æ°£´Ù´Â °ÍÀº µðÁöÅÐ ½Ã´ëÀÇ Ãß¼¼¿¡ ºÎÇÕÇÏ´Â ÀϷΠȯ¿µÇÒ ¸¸ÇÏ´Ù. ¡®±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¡¯ ¶Ç´Â ¡®±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¡¯À̶ó´Â ¸»ÀÌ ÀÚÁÖ ´«¿¡ ¶ç´Âµ¥ ±× Á¤È®ÇÑ Àǹ̴ ¹«¾ùÀϱî?
¸ÕÀú À̵éÀº ¹ý·üÀû ¿ë¾î°¡ ¾Æ´Ï´Ù. µÎ ¿ë¾îÀÇ »çÀüÀû Àǹ̴ ´ÙÀ½°ú °°´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ±ÔÁ¦ ´ç±¹ÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ ´«¿¡ º¸ÀÌ´Â ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ñ ºñ¸í½ÃÀûÀÎ ±ÔÁ¦¸¦ ÆíÀÇ»óÀ¸·Î ÁöĪÇÑ´Ù. ÇàÁ¤Áöµµ, °¡À̵å¶óÀλӸ¸ ¾Æ´Ï¶ó ¸ð¹ü±ÔÁØ µîÀÇ ÀÚÀ²±ÔÁ¦ÀÇ ÇüÅ·Π¹ýÀû ±Ù°Å ¾øÀÌ ÀÌ·ïÁö´Â º¯Ä¢Àû ÇüÅÂÀÇ ±ÔÁ¦ÀÌ´Ù.
¹Ý¸é ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº Á» ´õ ÇмúÀûÀÎ Àǹ̸¦ °¡Áø´Ù. ä±Ç¿î¿ëȸ»ç ÇËÄÚÀÇ ¼ö¼® ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ® Æú ¸ÆÄø®(Paul McCulley)°¡ ĵÀÚ½º½ÃƼ ¿¬¹æ ÁغñÀºÇàÀÌ ÁÖÃÖÇÑ À轼Ȧ ½ÉÆ÷Áö¾ö¿¡¼ óÀ½ »ç¿ëÇÑ ¿ë¾î´Ù. ÀºÇà°ú ºñ½ÁÇÑ ±â´ÉÀ» ¼öÇàÇÏÁö¸¸ ¾ö°ÝÇÑ ±ÔÁ¦¿Í ÅëÁ¦¸¦ ´ú ¹Þ´Â ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ ÀÇÇØ ÁÖµµµÇ´Â ±ÝÀ¶À¯ÇüÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ´ëÇ¥Àû ±â°üÀÌ ÅõÀÚÀºÇà, ÇìÁöÆݵå, »ç¸ðÆݵå, ±¸Á¶È ÅõÀÚȸ»ç µîÀÌ´Ù.
Æò°¡´Â ¾ù°¥¸°´Ù. ±×°£ ÀºÇàÀÇ ÀÚ±ÝÁß°³ ±â´ÉÀ» º¸¿ÏÇÏ°í ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ ³» °æÀïÀ» ÃËÁøÇÔÀ¸·Î½á ±ÝÀ¶ »ê¾÷ ¹ßÀü¿¡ ±â¿©Çß´Ù´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ Æò°¡µµ ¹Þ¾Ò´Ù. ±×·¯³ª 2008³â ¸®¸Õ ºê¶ó´õ½º »çŸ¦ °è±â·Î ½Å¿ë ¹× À¯µ¿¼º ¸®½ºÅ©¿¡ ³ëÃâµÇ¸ç ½Ã½ºÅÛÀû À§ÇèÀ» ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿À´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦ ºÎºÐÀÇ °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °Ç ±ÔÁ¦°¡ ¸íÈ®¼º, °ø°³¼º, Åõ¸í¼ºÀÌ ºÎÁ·Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ÇàÁ¤Áöµµ´Â ÇàÁ¤ ÆíÀÇÀûÀ¸·Î À߸ø ¿î¿ëµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ±ÝÀ¶ ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÔ¿¡ ÀÖ¾î¼ ÀÌ¿Í °°Àº ºñ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦ À庮Àº ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀ» ÇöÀúÇÏ°Ô Ä§ÇØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. »ó´ç¼öÀÇ ÇàÁ¤Áöµµ´Â ÁÖ·Î ¹ý»ó ¸íÈ®ÇÑ ±Ù°Å°¡ ¾ø´Â »óÅ¿¡¼ ÀÌ·ïÁö´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦ ºÎºÐÀÇ °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °Ç ±ÔÁ¦°¡ ¸íÈ®¼º, °ø°³¼º, Åõ¸í¼ºÀÌ ºÎÁ·Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ÇàÁ¤Áöµµ´Â ÇàÁ¤ ÆíÀÇÀûÀ¸·Î À߸ø ¿î¿ëµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ±ÝÀ¶ ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÔ¿¡ ÀÖ¾î¼ ÀÌ¿Í °°Àº ºñ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦ À庮Àº ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀ» ÇöÀúÇÏ°Ô Ä§ÇØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. »ó´ç¼öÀÇ ÇàÁ¤Áöµµ´Â ÁÖ·Î ¹ý»ó ¸íÈ®ÇÑ ±Ù°Å°¡ ¾ø´Â »óÅ¿¡¼ ÀÌ·ïÁö´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù.
°æ¿ì¿¡ µû¶ó¼´Â ÇàÁ¤ÁöµµÀÇ À§¹ý¼º ¹®Á¦°¡ ½É°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÇàÁ¤ÁöµµÀÇ À§¹ý¼ºÀÌ ¹®Á¦°¡ µÇ´õ¶óµµ ¹ýÀû ±¸¼Ó·ÂÀ» °¡ÁöÁö ¾Ê¾Æ Ã¥ÀÓÀ» ȸÇÇÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. µû¶ó¼ ÇàÁ¤Áöµµ µî ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ±Ù°Å°¡ ºÒÈ®½ÇÇÏ¸é¼ È¿·Â ÀÚü°¡ ±ÝÀ¶´ç±¹°ú ±ÝÀ¶±â°ü µî »ç½Ç»óÀÇ °©À» °ü°è¿¡ ÀÇÇØ °Á¦µÇ´Â ºÒÇÕ¸®ÇÑ ¹®Á¦Á¡À» ³ëÁ¤ÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶ »ç¾÷ÀÚ³ª ±ÝÀ¶ ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ °¡Àå Áß¿äÇÑ ºÎºÐÀº ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ÀÇ °ø°³¼º, Åõ¸í¼º, ¿¹Ãø°¡´É¼ºÀÌ´Ù. ±×·± Â÷¿ø¿¡¼ ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ½Ã±ÞÇÏ°Ô ÇØ°áµÅ¾ß ÇÑ´Ù. ±×µ¿¾È ±ÝÀ¶´ç±¹¿¡¼ ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹ßÇ¥¸¦ ¼ö¾øÀÌ ÇØ ¿ÔÀ½¿¡µµ °¡½ÃÀû ¼º°ú´Â Å©°Ô ¹ÌÈíÇÏ´Ù. ±ÝÀ¶ »ê¾÷Àº ±âº»ÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦ »ê¾÷ÀÌ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ±ÔÁ¦ ¸®½ºÅ©°¡ °³º° ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ¼öÀÍ ¾Æ´Ï »ýÁ¸ ÀÚü¿¡ °áÁ¤Àû ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°Ô µÈ´Ù. ±¹³» »ê¾÷ Áß ±ÝÀ¶ »ê¾÷ÀÇ ±¹Á¦ °æÀï·ÂÀÌ ´Ù¸¥ »ê¾÷¿¡ ºñÇØ °¡Àå Ãë¾àÇÑ ¿øÀÎ ¿ª½Ã ±ÔÁ¦ÀÇ ºñ°ø°³¼º, ºÒÅõ¸í¼º, ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀÇ °á¿© µîÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶ »ç¾÷ÀÚ³ª ±ÝÀ¶ ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ °¡Àå Áß¿äÇÑ ºÎºÐÀº ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ÀÇ °ø°³¼º, Åõ¸í¼º, ¿¹Ãø°¡´É¼ºÀÌ´Ù. ±×·± Â÷¿ø¿¡¼ ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦´Â ½Ã±ÞÇÏ°Ô ÇØ°áµÅ¾ß ÇÑ´Ù. ±×µ¿¾È ±ÝÀ¶´ç±¹¿¡¼ ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹ßÇ¥¸¦ ¼ö¾øÀÌ ÇØ ¿ÔÀ½¿¡µµ °¡½ÃÀû ¼º°ú´Â Å©°Ô ¹ÌÈíÇÏ´Ù. ±ÝÀ¶ »ê¾÷Àº ±âº»ÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦ »ê¾÷ÀÌ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ±ÔÁ¦ ¸®½ºÅ©°¡ °³º° ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ¼öÀÍ ¾Æ´Ï »ýÁ¸ ÀÚü¿¡ °áÁ¤Àû ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°Ô µÈ´Ù. ±¹³» »ê¾÷ Áß ±ÝÀ¶ »ê¾÷ÀÇ ±¹Á¦ °æÀï·ÂÀÌ ´Ù¸¥ »ê¾÷¿¡ ºñÇØ °¡Àå Ãë¾àÇÑ ¿øÀÎ ¿ª½Ã ±ÔÁ¦ÀÇ ºñ°ø°³¼º, ºÒÅõ¸í¼º, ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀÇ °á¿© µîÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¿ÜÇüÀûÀ¸·Î´Â ±ÝÀ¶ »÷µå¹Ú½º µîÀÇ ¼³Ä¡ µîÀ» ÅëÇÏ¿© °æÁ÷µÈ ±ÔÁ¦ÇüŸ¦ ±ÔÁ¦¿ÏÈ·Î °³¼±ÇÑ´Ù´Â ¹ßÇ¥´Â »ó´çÈ÷ ¸¹¾Ò´Ù. ±×·¸Áö¸¸ ±ÔÁ¦ÀÇ ±Ùº»ÀûÀÎ Æз¯´ÙÀÓÀº ¿©ÀüÈ÷ ¹Ù²îÁö ¾Ê°í ´äº¸»óŸ¦ ¹þ¾î³ªÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁøÁöÇÑ Àڱ⼺ÂûÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. À̹ø Á¤Ã¥ÀÌ ½ÇÁ¦ ¼º°ú »çÈÄ Á¡°Ë ¹× ½ÇÈ¿¼º ÀÖ´Â °³¼±À¸·Î Á¦´ë·Î ÀÌ·ïÁ®¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡µµ ½É°¢ÇÑ ¿ì·Á°¡ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¥ ³ª¶ó¿¡ ºñÇØ Çѱ¹ÀÇ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº »ó´ëÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦°¡ Á¦´ë·Î ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù´Â ÁÖÀåÀ» ÇÏ´Â »ç¶÷µµ ÀÖÀ¸³ª, ½ÇÁ¦ »óȲÀº ³ì·ÏÇÏÁö ¾Ê´Ù. ƯÈ÷ ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ÇÏ°ÇÏ¸é¼ ÀºÇຸ´Ù ´õ ¿¾ÇÇÑ ½ÃÀåÀ» Á¡ÇÏ°í ÀÖ´Â ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡ ½É°¢ÇÑ ¿ì·ÁÀÇ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº °í¼öÀÍ¡¤°íÀ§ÇèÀ̶ó´Â Ư¼ºÀ» °¡Áö°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ºÎµ¿»ê °æ±â Ç϶ô ±¹¸é¿¡¼´Â ±× Ãë¾à¼ºÀÌ ±×´ë·Î µå·¯³´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡µµ ½É°¢ÇÑ ¿ì·Á°¡ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¥ ³ª¶ó¿¡ ºñÇØ Çѱ¹ÀÇ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº »ó´ëÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦°¡ Á¦´ë·Î ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù´Â ÁÖÀåÀ» ÇÏ´Â »ç¶÷µµ ÀÖÀ¸³ª, ½ÇÁ¦ »óȲÀº ³ì·ÏÇÏÁö ¾Ê´Ù. ƯÈ÷ ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ÇÏ°ÇÏ¸é¼ ÀºÇຸ´Ù ´õ ¿¾ÇÇÑ ½ÃÀåÀ» Á¡ÇÏ°í ÀÖ´Â ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡ ½É°¢ÇÑ ¿ì·ÁÀÇ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶Àº °í¼öÀÍ¡¤°íÀ§ÇèÀ̶ó´Â Ư¼ºÀ» °¡Áö°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ºÎµ¿»ê °æ±â Ç϶ô ±¹¸é¿¡¼´Â ±× Ãë¾à¼ºÀÌ ±×´ë·Î µå·¯³´Ù.
´õ Å« ¹®Á¦´Â Çѱ¹ÀÇ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ ±Ô¸ð°¡ GDP ´ëºñ 129.4%¿¡ ´ÞÇØ ¼¼°è 5À§¸¦ Â÷ÁöÇÒ Á¤µµ·Î ³ô´Ù´Â »ç½ÇÀÌ´Ù(2016³â ±âÁØ). 2008³â ¼¼°è±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ¿©Å¸ ±ÝÀ¶±â°ü°úÀÇ ¿¬°è¼º °È ¶§¹®¿¡ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÌ ºÎ½ÇÇϸé Çѱ¹ÀÇ ±ÝÀ¶ ½Ã½ºÅÛ Àüü¿¡ Å« À§ÇùÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. 2008³â ¼¼°è±ÝÀ¶À§±â ¿ª½Ã ¹Ì±¹ÀÇ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ ºØ±«¿¡¼ ½ÃÀ۵ŠÆÄÀåÀÌ Àü ¼¼°è ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡±îÁö ¹ÌÃÆ´Ù´Â Á¡¿¡¼ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·ÁÀÇ ½É°¢¼ºÀº ½Ã±ÞÇÑ »ç¾ÈÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ ¹ßÇ¥´ë·Î ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ ¸í½ÃÀûÀÎ ±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÏ´Â °Íó·³ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶µµ ºÎ½Ç¿¡ µû¸¥ Ãæ°ÝÀ» ¿ÏÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¦µµ·Î Å»¹Ù²ÞÇÏ´Â ´ë¾ÈÀ» ¸ð»öÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×ÁßÀÇ Çϳª·Î ÁÖ¸ñ¹Þ´Â °ÍÀÌ ¡®¸®Ã÷(REITs)¡¯´Ù. ¸®Ã÷(Reals Estate Investment Trusts)ÀÇ »çÀüÀû Á¤ÀÇ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ Àü¹®À¸·Î ÇÏ´Â ¹ÂÃß¾ó ÆÝµå ³»Áö ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ¼³¸³ÇüÅ´ ȸ»çÇü°ú ½ÅŹÇüÀÌ ÀÖ´Ù. ¡®ºÎµ¿»ê Æݵ塯´Â ºÎµ¿»ê¿¡ Á÷Á¢ ÅõÀÚÇØ ÀÌÀÍÀ» ³ª´©´Â ±¸Á¶¿©¼ ¸¸ÀÏ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ³Ã°¢µÇ°Å³ª ºØ±«µÅ ´ë±Ô¸ð ȯ¸Å°¡ ¹ß»ýÇϸé ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¼Õ½ÇÀÌ ±×´ë·Î Àü°¡µÉ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇÑ »çȸÀû È¥¶õ°ú ÆÄÀåÀº ¾öû³¯ °ÍÀÓÀº ºÒÀ» º¸µí ¸íÈ®ÇÏ´Ù. ±×³ª¸¶ ȸ»ç ÇüÅÂÀÇ ¡®¸®Ã÷¡¯´Â ºÎµ¿»ê ȸ»ç ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ¹è´ç µî ¼öÀÍÀ» ³ª´ ¼ö ÀÖ¾î °£Á¢ÀûÀÌ´Ù. »ó´ëÀûÀ¸·Î Ãæ°ÝÀ» ¿ÏȽÃÄÑ ÁÙ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ ÇϳªÀÎ P2P ´ëÃâÀº ±Ô¸ð´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ÀûÀ»Áö ¸ð¸£Áö¸¸ ´Ù¼öÀÇ °³ÀÎ ÅõÀÚ°¡µéÀÌ °ü¿©µÅ ÀÖ¾î ±× ÇÇÇØ°¡ ÀûÁö ¾ÊÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÆÄÀåÀº ½É°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. P2P ´ëÃâÀº ¿Â¶óÀÎ Ç÷§Æû ¿î¿µÀÚ°¡ ƯÁ¤ ´ëÃâ»óÇ°À» °Ô½ÃÇØ ºÒƯÁ¤ ´Ù¼ö·ÎºÎÅÍ ÅõÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÑ È¸»ç µî¿¡ ºô·ÁÁÖ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù. P2P ´ëÃâ¾÷ü´Â ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ Áß°è¼ö¼ö·á¸¦ ¹Þ´Â´Ù. ±×·±µ¥ P2P ´ëÃâ¾÷ü´Â ÀÌ¿¡ ¸¸Á·ÇÏÁö ¾Ê°í Åë»ó ¡®´ëºÎ¾÷¡¯ ÀÚȸ»ç¸¦ ¼³¸³ÇØ ½ÇÁ¦ ´ëÃâ¿¡ °ü¿©ÇÏ´Â Æí¹ýÀ» ÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. µå·¯³ª´Â ´õ Å« ¹®Á¦´Â ¿¬Ã¼À² Áõ°¡´Ù. ÇöÀç P2P ´ëÃâÀÇ Æò±Õ ¿¬Ã¼À²Àº 12.5%¿¡ À̸¥´Ù. Àú½Å¿ëÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ´Â Æò±Õ ¿¬Ã¼À² 5%ÀÇ ÀúÃàÀºÇà¿¡ µÎ ¹è ÀÌ»ó ´ÞÇÏ´Â ¼öÁØÀ¸·Î ±× ½É°¢¼ºÀº »ó»óÀ» ÃÊ¿ùÇÒ Á¤µµ´Ù.
µðÁöÅÐ ½Ã´ë´Â ±× Ư¼º»ó °ø°³¼º, Åõ¸í¼º, ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀÌ °Á¶µÈ´Ù. ÀÌ¿¡ ¹èÄ¡µÇ´Â ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ ÆóÁöÇÏ°í ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÏ·Á´Â ³ë·ÂÀÌ Àý´ëÀûÀ¸·Î ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±¸È£¿¡¸¸ ±×Ä¡´Â °Ô ¾Æ´Ï¶ó °¡½ÃÀûÀÎ ¼º°ú¸¦ ±â´ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù. »ç¾÷ÀÇ Á¤È®ÇÑ ½Çü°¡ µå·¯³ªÁö ¾Ê´Â ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡ ´ëÇؼ´Â ±Ùº»ÀûÀÎ º¸¿Ï ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ ½Çü°¡ ¼û±è¾øÀÌ °ø°³µÅ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ½±°Ô ÀÌÇØÇÏ°í Á¤È®ÇÏ°Ô ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ Åõ¸í¼ºÀ» Á¦°íÇÒ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ºñ°ø°³µÈ ÀáÀçÀû ¸®½ºÅ©¸¦ Áï½Ã °ø°³Çϵµ·Ï ÇÏ´Â ¹ýÁ¦µµÀûÀÎ ÀåÄ¡¸¦ Á¶¼ÓÇÏ°Ô °±¸ÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ¹ýÁ¦µµ ÀåÄ¡¸¦ ½ÇÈ¿¼º ÀÖ°Ô Áö¿øÇÏ´Â »çȸÁö¿ø ÀÎÇÁ¶ó ±¸Ãà ¿ª½Ã µÞ¹ÞħµÅ¾ß ÇÑ´Ù.
Á¤ºÎ ¹ßÇ¥´ë·Î ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ ¸í½ÃÀûÀÎ ±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÏ´Â °Íó·³ ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶µµ ºÎ½Ç¿¡ µû¸¥ Ãæ°ÝÀ» ¿ÏÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¦µµ·Î Å»¹Ù²ÞÇÏ´Â ´ë¾ÈÀ» ¸ð»öÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×ÁßÀÇ Çϳª·Î ÁÖ¸ñ¹Þ´Â °ÍÀÌ ¡®¸®Ã÷(REITs)¡¯´Ù. ¸®Ã÷(Reals Estate Investment Trusts)ÀÇ »çÀüÀû Á¤ÀÇ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ Àü¹®À¸·Î ÇÏ´Â ¹ÂÃß¾ó ÆÝµå ³»Áö ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ¼³¸³ÇüÅ´ ȸ»çÇü°ú ½ÅŹÇüÀÌ ÀÖ´Ù. ¡®ºÎµ¿»ê Æݵ塯´Â ºÎµ¿»ê¿¡ Á÷Á¢ ÅõÀÚÇØ ÀÌÀÍÀ» ³ª´©´Â ±¸Á¶¿©¼ ¸¸ÀÏ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ³Ã°¢µÇ°Å³ª ºØ±«µÅ ´ë±Ô¸ð ȯ¸Å°¡ ¹ß»ýÇϸé ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¼Õ½ÇÀÌ ±×´ë·Î Àü°¡µÉ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇÑ »çȸÀû È¥¶õ°ú ÆÄÀåÀº ¾öû³¯ °ÍÀÓÀº ºÒÀ» º¸µí ¸íÈ®ÇÏ´Ù. ±×³ª¸¶ ȸ»ç ÇüÅÂÀÇ ¡®¸®Ã÷¡¯´Â ºÎµ¿»ê ȸ»ç ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ¹è´ç µî ¼öÀÍÀ» ³ª´ ¼ö ÀÖ¾î °£Á¢ÀûÀÌ´Ù. »ó´ëÀûÀ¸·Î Ãæ°ÝÀ» ¿ÏȽÃÄÑ ÁÙ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ ÇϳªÀÎ P2P ´ëÃâÀº ±Ô¸ð´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ÀûÀ»Áö ¸ð¸£Áö¸¸ ´Ù¼öÀÇ °³ÀÎ ÅõÀÚ°¡µéÀÌ °ü¿©µÅ ÀÖ¾î ±× ÇÇÇØ°¡ ÀûÁö ¾ÊÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÆÄÀåÀº ½É°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. P2P ´ëÃâÀº ¿Â¶óÀÎ Ç÷§Æû ¿î¿µÀÚ°¡ ƯÁ¤ ´ëÃâ»óÇ°À» °Ô½ÃÇØ ºÒƯÁ¤ ´Ù¼ö·ÎºÎÅÍ ÅõÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÑ È¸»ç µî¿¡ ºô·ÁÁÖ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù. P2P ´ëÃâ¾÷ü´Â ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ Áß°è¼ö¼ö·á¸¦ ¹Þ´Â´Ù. ±×·±µ¥ P2P ´ëÃâ¾÷ü´Â ÀÌ¿¡ ¸¸Á·ÇÏÁö ¾Ê°í Åë»ó ¡®´ëºÎ¾÷¡¯ ÀÚȸ»ç¸¦ ¼³¸³ÇØ ½ÇÁ¦ ´ëÃâ¿¡ °ü¿©ÇÏ´Â Æí¹ýÀ» ÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. µå·¯³ª´Â ´õ Å« ¹®Á¦´Â ¿¬Ã¼À² Áõ°¡´Ù. ÇöÀç P2P ´ëÃâÀÇ Æò±Õ ¿¬Ã¼À²Àº 12.5%¿¡ À̸¥´Ù. Àú½Å¿ëÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ´Â Æò±Õ ¿¬Ã¼À² 5%ÀÇ ÀúÃàÀºÇà¿¡ µÎ ¹è ÀÌ»ó ´ÞÇÏ´Â ¼öÁØÀ¸·Î ±× ½É°¢¼ºÀº »ó»óÀ» ÃÊ¿ùÇÒ Á¤µµ´Ù.
µðÁöÅÐ ½Ã´ë´Â ±× Ư¼º»ó °ø°³¼º, Åõ¸í¼º, ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀÌ °Á¶µÈ´Ù. ÀÌ¿¡ ¹èÄ¡µÇ´Â ±×¸²ÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ ÆóÁöÇÏ°í ¸í½ÃÀû ±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÏ·Á´Â ³ë·ÂÀÌ Àý´ëÀûÀ¸·Î ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±¸È£¿¡¸¸ ±×Ä¡´Â °Ô ¾Æ´Ï¶ó °¡½ÃÀûÀÎ ¼º°ú¸¦ ±â´ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù. »ç¾÷ÀÇ Á¤È®ÇÑ ½Çü°¡ µå·¯³ªÁö ¾Ê´Â ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶¿¡ ´ëÇؼ´Â ±Ùº»ÀûÀÎ º¸¿Ï ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ ½Çü°¡ ¼û±è¾øÀÌ °ø°³µÅ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ½±°Ô ÀÌÇØÇÏ°í Á¤È®ÇÏ°Ô ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ±×¸²ÀÚ ±ÝÀ¶ÀÇ Åõ¸í¼ºÀ» Á¦°íÇÒ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ºñ°ø°³µÈ ÀáÀçÀû ¸®½ºÅ©¸¦ Áï½Ã °ø°³Çϵµ·Ï ÇÏ´Â ¹ýÁ¦µµÀûÀÎ ÀåÄ¡¸¦ Á¶¼ÓÇÏ°Ô °±¸ÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ¹ýÁ¦µµ ÀåÄ¡¸¦ ½ÇÈ¿¼º ÀÖ°Ô Áö¿øÇÏ´Â »çȸÁö¿ø ÀÎÇÁ¶ó ±¸Ãà ¿ª½Ã µÞ¹ÞħµÅ¾ß ÇÑ´Ù.