- 세종시의 한 아파트 홍보관 현장. 사진=조선DB
2018년 부동산 시장은 어떻게 될까. <조선일보>가 신년을 맞아 부동산 전문가 10명에게 올해 시장 전망을 물어봤다.
전문가들은 ‘정부 규제’ ‘양극화’ ‘변곡점’ ‘똘똘한 집 한 채’ 등을 올해 부동산 키워드로 꼽았다. 그러면서 서울 집값은 소폭 오를 것이나 전국적으로는 큰 변동이 없을 것이라 전망했다. 문재인 정부가 추진 중인 각종 부동산 정책, 금리 인상, 입주 물량 증가 등을 주된 요인으로 분석했다.
다만 상품별, 지역별 양극화가 더 심해질 것이라고 전했다. 전국적 변동률은 0~1% 정도 보합세를, 서울의 경우는 수요가 여전히 몰려 3% 정도 상승 가능성이 있다고 했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “서울과 지방 비인기 지역 간 격차가 더욱 심해져 ‘초양극화 시대’가 시작될 것”이라 했고, 김광석 리얼투데이 이사는 “똘똘한 한 채만 남기려는 경향이 강해질 것”이라며 “서울 집값은 유지되겠지만 지방은 지역에 따라 급격한 하락이 있을 수 있다”고 전망했다.
전문가들은 올해 집을 사거나 부동산 투자를 계획한다면 자금 조달 능력을 철저히 계산해 신중히 접근해야 한다고 조언했다. 무리하게 집을 구입하지 말라는 얘기다. 그래도 반드시 구입해야 한다면 4월 다주택자 양도소득세 중과 정책이 시행될 때 시장에 쏟아져 나올 ‘급매물’을 노리는 것이 좋은 방법이라고 한다.
그렇다면 분양형 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산 투자 전망은 어떨까.
최창욱 건물과사람들 대표는 “금리가 인상되면 그만큼 수익률이 줄어드는 데다 임대료 상한제 규제가 본격화되는 등 악재가 많아 수익형 부동산 시장은 침체할 위험이 있다”고 분석했다.
한편, 올해 달라지는 부동산 제도를 간략히 정리하면 다음과 같다.
▲신(新)DTI(총부채상환비율) 도입 : 올해부터 주택담보 대출을 여러 건 받을 수 없다.
▲분양권 양도세 강화 : 그동안 분양권 보유 기간에 따라 양도세 비율이 달라졌지만 올해부터는 조정대상지역에서는 일괄 50%를 적용한다. 쉽게 말해 1억 원 차익이 생길 경우 5000만 원을 세금으로 내야 한다.
▲재건축 초과이익 환수제 부활 : 관리처분계획인가 신청을 하는 단지는 재건축 이후 정상 주택 가격 상승분을 초과하는 이익 일부분을 정부에 내야 한다.
▲양도소득세 대폭 인상 : 오는 4월 1일부터 집을 팔 때 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상자는 20%포인트의 가산세율이 붙는데 경우에 따라 차익의 최대 60%를 세금으로 낼 수도 있다.
▲주거복지 로드맵 실시 : 상반기 중으로 다양한 주거복지 정책이 시행된다. 먼저 연 소득 3000만 원 이하 20대를 대상으로 최고 3.3% 금리의 청년 우대형 청약통장 상품이 출시된다. 신혼부부 특별공급 비중이 공공분양은 15%에서 30%로 확대되고 민간분양은 10%에서 20%로 늘어난다. 특별공급을 받을 수 있는 신혼부부 범위도 혼인기간 7년 이내에서 예비부부까지 포함된다.
글=백승구 월간조선 기자
