이재명 정부가 6‧27 대책 10‧15 대책 등 부동산 관련 정책을 잇달아 내고 있는 가운데, 내년 전국 주택 가격이 0.8%, 전셋값은 4.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

5일 한국건설산업연구원(건산연)은 전날인 4일에 서울 강남구 논현동 건설회관에서 ‘2026년 건설‧자재‧부동산 경기 전망 및 시장 안정‧지속가능성 확보 세미나’를 개최했다고 밝혔다.

세미나에 참석한 김성환 연구위원은 “내년 전국 주택가격은 0.8% 오를 것”이라고 전망했다. 그는 “누적된 공급 부족 압력과 수도권 수요 집중 현상이 지속되는 가운데, 수도권은 2.0% 상승하고 지방은 0.5% 하락할 것”이라고 내다봤다.

이어 “신규 입주 물량이 줄고 매수세 둔화로 전세 수요가 유입되는 동시에 실거주 수요가 크게 늘어날 것”이라며 “올해(1.0% 상승 전망)보다 상승 폭이 크게 확대된 4.0% 상승이 예상된다”고 말했다.

김 연구위원은 “임대차 보호제도 개선 및 아파트 전세가격 상승 등으로 연립‧다세대 등 비아파트 임대 수요가 확대될 수 있으나 아파트 전세 공급 감소분을 상쇄하기는 어려울 것으로 보인다”고도 강조했다.

또한 건산연은 올해 들어 지역별 주택 매매가격 격차가 한층 확대되고 있으며. 지방과 수도권의 주택 매매가격 격차가 벌어지고 있다고도 지적했다. 작년 수도권은 전년 대비 2.0% 상승한 반면, 비수도권은 1.7% 하락했다.

이에 김 연구위원은 “매매 거래량과 거래액이 특정 지역에 쏠리며 수요 집중 현상이 가속화하고 있다”며 “완판 단지와 미분양 단지가 공존하는 시장 양극화가 더 심해질 것”이라고 말했다.

이날 세미나에 따르면 내년 국내 건설 수주는 올해보다 4.0% 증가한 231조2000억원으로 예측됐다. 건설 투자는 2.0% 늘어난 270조원으로 전망됐다. 내년 주택 인허가는 47만 가구, 분양은 25만 가구로 예상됐다.

한편 최근 4년간 전세가격 변동률은 ▲2022년(-5.6%) ▲2023년(-5.1%) ▲2024년(1.3%) ▲2025년(전망치, 1.0%)다.

개혁신당 천하람 원내대표는 같은 날 기자회견을 통해 정부의 지난 10‧15 부동산 대책을 비판하기도 했다.

천 원내대표는 “주택법과 주택법시행령 등 관계법령에 따르면 경기도 의왕시, 성남시 중원구, 수원시 장안구·팔달구, 서울시 도봉구·강북구·중랑구·금천구 지역은 주택가격상승률 요건을 충족하지 못해 조정대상지역으로 지정될 수 없다”며 “풍선효과를 사전에 우려해 주택가격상승률 요건 없이 조정대상지역으로 정할 법적 근거도 전혀 없다”고 말했다.

이어 “따라서 경기 4개 지역, 서울 4개 지역 총 8개 지역에 대한 조정대상지역 지정처분은 법률상 요건을 갖추지 못해 위법하다”고 주장했다.

글=고기정 월간조선 기자